营改增后，出租房屋的个人税收也发生了变化，主要体现在出租收入的计算上。出租收入应纳税额计算时，要先将出租收入减去合理支出，然后再乘以税率，再减去速算扣除数，终确定应纳税额。同时，出租房屋的个人税收还受到一些税收优惠政策的影响，比如出租收入少于12万元的，可以享受一定的减免税政策。
营改增后，个人出租房屋的税收也发生了变化，主要体现在出租收入的计算上。出租收入的计算，要先将出租收入减去合理支出，然后再乘以税率，再减去速算扣除数，终确定应纳税额。
一、出租收入的计算
出租收入的计算，首先要将出租收入减去合理支出，然后再乘以税率，再减去速算扣除数，终确定应纳税额。
1.减去合理支出：出租收入计算时，要先将出租收入减去合理支出，这些合理支出包括：房屋租赁管理费、维修费、保险费、折旧费、房屋税费等，这些支出都是可以抵扣的。
2.乘以税率：减去合理支出后，剩余的出租收入，就是应纳税所得额，然后再乘以税率，税率一般为20%，有些情况下可以享受减税政策，减税政策可以降低税率。
3.减去速算扣除数：乘以税率后，再减去速算扣除数，速算扣除数一般为1500元，有些情况下可以享受更高的速算扣除数，比如有子女的家庭可以享受3000元的速算扣除数。
4.确定应纳税额：，减去速算扣除数后，就可以确定应纳税额，这就是终的税收金额。
二、税收优惠政策
出租房屋的个人税收还受到一些税收优惠政策的影响，比如出租收入少于12万元的，可以享受一定的减免税政策。
1.出租收入少于12万元：出租收入少于12万元的，可以享受一定的减免税政策，比如可以减免1000元的税收，也可以减免50%的税收。
2.出租收入超过12万元：出租收入超过12万元的，可以享受一定的减税政策，比如可以减税5%，也可以减税10%。
3.有子女的家庭：有子女的家庭，可以享受更高的速算扣除数，比如可以享受3000元的速算扣除数，这样可以减少税收。
总之，营改增后，个人出租房屋的税收也发生了变化，主要体现在出租收入的计算上，要先将出租收入减去合理支出，然后再乘以税率，再减去速算扣除数，终确定应纳税额，同时，出租房屋的个人税收还受到一些税收优惠政策的影响，比如出租收入少于12万元的，可以享受一定的减免税政策。
主题测试文章，只做测试使用。发布者：cunzai，转转请注明出处：http://www.horsesring.com/zhishi/31511.html
